海南乐东龙沐湾买新房还是二手房？乐东龙沐湾二手房升值快吗~

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一、乐东龙沐湾二手房能不能升值？

无论是新房还是二手房都有自身很明显的，因此，购房者首先要考虑自身需求，根据自己的实际情况来进行选择。那么，乐东龙沐湾二手房还会升值吗？我们都来看看。。。

1、房子的质量很重要，如果我们去售楼处买一套期房的话，我们很难知道未来房子会不会有什么质量问题，不过二手房就不同了。乐东龙沐湾二手房经过了一段时间的使用，房屋的一些潜在问题已经暴露了出来，只要购房看房的时候有方法的仔细的考察一番，就很容易的发现房子是否有质量问题。

2、对购房者来说，乐东龙沐湾二手房是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境（包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况）都一目了然，小区绿化和管理（包括物管、泳池、绿化、儿童乐园）也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；

3、果购房者长期活动的区域为市中心，那么乐东龙沐湾二手房的优势要比新房明显的多。但长期看来，随着乐东龙沐湾市政交通规划的逐步落实，新房劣势也将逐步转换成优势。从性价比的角度来讲，乐东龙沐湾二手房更具优势，因此购房者可根据自身的资金实力和居住需求来挑选。

4、乐东龙沐湾二手房虽然没有没有崭新的体验，但毕竟是现房，所见即所得，不会出现“烂尾楼”现象，只要一过户，这个房子就是你的了，乐东龙沐湾二手房房屋品质的好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说，交付晚、拿产证晚，即买即住显然不太可能。

对于刚需一族乐东龙沐湾二手房更具优势，不用装修直接可以入住，减少了装修费用等购房成本，但同时购房者选择了二手房需要准备更多的首付款和税费。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。无论是购买新房还是二手房，适合自己的才是最好的。海南乐东龙沐湾二手房如何避免陷阱？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

二、乐东龙沐湾新房二手房差别在哪儿？

1、税费该咋交？

乐东龙沐湾新房：契税、房屋维修金

乐东龙沐湾二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

2、怎么贷款？

海南龙沐湾新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款

海南乐东龙沐湾二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款

（ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的没有贷款）

3、其他费用：

新房物业费会贵一些

乐东龙沐湾新房：比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米，90平米的话就是2592元/年。

乐东龙沐湾二手房：比如北京某“公房”交易后，变成商品房，物业费还是一年23元/年。

4、究竟哪个更省钱？

以一套90平米，总价100万的首套房为例：

乐东龙沐湾新房：首付30万，能贷款70万，需要缴税1万。

乐东龙沐湾二手房：首付44万，能贷款56万，需要缴税15.4万。

往后海南房价是涨是跌？最稳妥的投资方式，除了买房，还有什么？房屋属于固定资产。乐东龙沐湾房价每年都在上涨这是事实，无容置疑。乐东龙沐湾房价跌了，也是暂时的，终究会反弹。作为投资，房屋所在的地段是首先要考虑的因素，众所周知，越大的城市升值潜力越大。如选择城市中心区房屋适合保值，如选择近郊，升值空间较大。海南乐东龙沐湾二手房在售房源有哪些？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

三、乐东龙沐湾好不好，可以升值吗？

海南房地产，在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了乐东龙沐湾的买房机会。那么，乐东龙沐湾新房怎么样，乐东龙沐湾商品房会升值吗？乐东龙沐湾买房还是应该回归“房子是用来住而不是用来的炒”的居住定位。理性购房，海南房地产市场才能平稳健康的发展。

懂市场的北方人已经在乐东龙沐湾买房了，为什么这么多人选择在海南乐东龙沐湾买房？除了最看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产投资。到底什么样的才最值钱呢？

1、最稳妥的投资方式，除了买房，还有什么？房屋属于固定资产。海南乐东龙沐湾房价每年都在上涨这是事实，无容置疑。乐东龙沐湾房价跌了，也是暂时的，终究会反弹。作为投资，房屋所在的地段是首先要考虑的因素，众所周知，越大的城市升值潜力越大。如选择城市中心区房屋适合保值，如选择近郊，升值空间较大。

2、为什么海南乐东龙沐湾房价不会大跌？从原因上来说可以说出很多条，比如房子的金融属性强烈，财富已经掌握在了有钱人手里，怎么可能轻易下跌呢？而且既然有了金融属性，也就不会轻易的消失了。比如土地的价格依然高，开发商拿地建房，有成本费，有税费，自己还要盈利，乐东龙沐湾房价能低到哪里去？有人说县城房价低到两三千一平米才合理，那么试问一下，这种情况下，谁还去建房呢？开发商也是要有利润的。

3、从目前看，海南买房需求始终大于供给。自从马云17年提出“未来房子贱如葱”后，每天都有人在调侃。前几天抖音一个小伙子拍了个视频，调侃“不是房价降了，是人家阿云买啥都像买菜似的”；还有网友调侃：“我信你个鬼，你个糟老头子坏得很”。其实就是大家心里从来都不敢想象乐东龙沐湾房价会降，已经把对房价的那丝丝幻想扼杀在摇篮之中。

4、了解行情的“候鸟”老人皆在乐东龙沐湾买房了，这说明一个问题，就是海南乐东龙沐湾的房价没有他们那的高又或者海南乐东龙沐湾房价并不算高。可想而知，海南乐东龙沐湾房价仍有增值空间。以现在海南乐东龙沐湾房产的价值，按一般规律房价会迅速增长，但在政府对房市的管控下，限制了乐东龙沐湾房价的快速增长的可能。所以，当前阶段海南乐东龙沐湾的房价会稳中有升，形成“慢牛”态势。

结语：乐东龙沐湾买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，乐东龙沐湾小户型公寓显然更受欢迎。购买乐东龙沐湾二手房要找靠谱的中介，为什么？1、规避风险（避免一房多卖，抵押等）；2、讨价还价；3、房源。海南乐东龙沐湾买新房还是二手房？乐东龙沐湾二手房升值快吗~供大家参考。。。

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