龙沐湾房子解析：房子增值税什么意思

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房子增值税什么意思 乐东龙沐湾楼盘，龙沐湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

乐东龙沐湾房产增值税指的是龙沐湾购房者在买此套房时的合同成交价，减去原业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，称之为增值税。增值税约为房屋售价的5.5%，龙沐湾房子满两年的免交，由原业主缴纳。

1.增值税：

A：满2年(住宅类)：免征；

B：不满2年：计税价/1.05×5%；

C：满2年(非住宅类)、企业产权(住宅/非住宅)：(计税价-房屋登记价)/1.05×5%。

2.附加税(合计为增值税*5.5%)：

A：城市维护建设税：增值税×3.5%；

B：教育费附加：增值税×1.5%；

C：地方教育附加增：值税×1%。

3.契税：

A：家庭首套面积≤90㎡：(计税价-增值税)×1%；

B：家庭首套面积>90㎡：(计税价-增值税)×1.5%；

C：家庭二套商业、非住宅房：(计税价-增值税)×3%。

4.个人所得税：

A：满五唯一：免征；

B：普通住宅：核定：(计税价-增值税)×1%；

C：非普通住宅/非住宅类：核定：(计税价-增值税)×1%。

5.印花税：

A：买卖双方是个人且用途是住宅：免征；

B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%；

C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%。

6.贴花：《不动产权证书》贴花2.5元/本。

7.土地增值税：

A：个人出售住宅：免征；

B：企业名下物业：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)；

C：非住宅(商铺，酒店，写字楼)：

a.核定：(计税价-增值税)×10%；

b.核实：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)。

D：其它非住宅类乐东龙沐湾房产：

a.核定：(计税价-增值税)×5%；

b.(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)。

8.增值收益费/金：

A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%；

B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征。

一般情况下，龙沐湾房子如果是住宅性质，房东是个人房源出售，那么土地增值税、增值收益费/金是不需要缴纳的。

如果双方都是个人，没有企业参与，印花税也是免征的。如果龙沐湾房子的乐东龙沐湾房产证已满5年，是房东家里唯一的住宅(满五唯一)，那么个人所得税是可以免征的。

如果龙沐湾房子的乐东龙沐湾房产证已满5年，增值税也不需要缴纳。

以上指的是购买第1套房的纳税标准，如果是买第2套房，契税、个税征收会比第一套房征税要多。

龙沐湾楼盘排行

1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，项目地址：乐东九所龙栖湾。

2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边娱乐有皇朝会所KTV(3.3公里)波波利海边清吧(150米)。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业费1.8元/平米/月。

4、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，产权年限70年。

5、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

7、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有小区自有近万平方米的综合商业配套。

8、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。

9、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，生活配套有中国邮政(尖峰邮政支局)(9.63公里)飞跃造型(890米)碧波庭养生馆(X782)(9.78公里)。

10、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业公司是海南龙圣投资置业有限公司。

龙沐湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在龙沐湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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