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海南二手房的买卖一般都是通过中介来完成的，海南购房者在签订海南二手房海南购房合同之前首先要看这个海南购房中介是否是具备正规营业执照，以免自己上当受骗。其次还要注意海南购房合同的一些条款，那么，在签订海南二手房买卖合同的时候有哪些需要注意的呢？
一、海南购房者要对即将进行交易的海南房产进行必要的了解
海南购房者要了解该海南房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制海南房地产权利；该海南房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果该海南房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该海南房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是海南购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该海南房产抵押给第三方，在转让该海南房产时，并未通知第三方或未告知海南购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此海南房产方可进行买卖。
二、签订海南二手房买卖合同前必须认真核实房主身份
目前，在海南二手房交易纠纷中假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，通常都是在海南购房者付完首付以后，直到要去过户了才知道自己已经上当了，再回头找的时候已经无法找到当初签约的那个人了。因此，海南二手房购置必须确保卖房的那位是合法房主，因为只有合法房主才有权进行房屋的买卖。
三、房屋现状要注明在合同上
房屋现状一定要在合同中清楚的注明，包括房屋的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。
四、要明确标明房屋基本情况和付款时间
在海南二手房交易中，合同非常的重要。因为海南二手房交易时买卖双方间的民事行为，双方之间的权利与义务只有在合同中才能够体现出来。所以合同中应该要注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息要按产权证上注明的为准。另外，在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；海南房产面积多大；该海南房产用途是办公还是居住，或是其他等这些信息都需注明。
五、物业交割问题要写清
海南购房者在签合同时，关于物业交割的相关内容也一定要写进去，约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，以及究竟由谁来负责交纳的问题。
六、确定违约责任条款
其实，确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为，也更加有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。在海南购房合同中，应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
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