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什么是烂尾楼？买房遇到烂尾楼该怎么办 海南乐东二手房乐东买房时，大家最关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
现在很多房屋都是以期房的形式出售的，期房不像现房，可以实实在在的看到房屋，所以购买期房也存在很多风险问题，在诸多风险之中，小编认为让海南买房者比较担心的就是遇到烂尾楼了，那么什么是烂尾楼呢？海南买房遇到烂尾楼咋办呢？
一、什么是烂尾楼
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的乐东房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
二、海南买房遇到烂尾楼怎么办
1、弄清房屋产权归属
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款海南买房和对卖方分期付款海南买房，这两种海南买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，海南购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对海南购房人来说尤为重要。
在海南房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对海南购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后海南房子已建成，海南购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多海南购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的海南房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。
以上就是关于什么是烂尾楼以及海南买房遇到烂尾楼怎么办的介绍了，海南买房要提前做好准备，防患于未然，现在很多楼盘的广告都做的特别好，海南购房者千万不能轻易相信宣传广告，不管海南买房是用于自住还是拿来出租，都面临着风险，海南购房者在海南买房前一定要小心谨慎。
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