划重点！到底买乐东新房好还是买乐东二手房好呢？

团购TEL：18089828470

划重点！到底买乐东新房好还是买乐东二手房好呢？ 乐东县房产，乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

很多人在海南买房时都会纠结到底是要买乐东县新房还是买乐东二手房呢？哪个好？其实，乐东县新房和乐东二手房有各自的优缺点，小编认为，海南购房者要根据自身的情况来进行选择。

一、从产权年限方面来看

新海南房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。在乐东二手房交易中，很多情况下，乐东县房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，乐东县房子也有可能被收回去。而且乐东二手房的产权年限比乐东县新房短。

二、从房屋本身来看

通常乐东县新房的选择比较多，户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是乐东县新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

而很多乐东二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但乐东二手房大多数是现房，海南购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

三、从首付方面来看

虽然乐东县新房和乐东二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，乐东二手房的首付比例通常要比乐东县新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。实际上，首付比例超过四成。

四、从税费方面来看

乐东县新房需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知：乐东县新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟乐东县房子面积大小有关系；而乐东二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对乐东二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，乐东县新房缴纳的也比乐东二手房少。

五、从交易流程方面来看

买乐东县新房流程为海南购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

买乐东二手房流程为看房选房－海南购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买乐东二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

六、从装修方面来看

乐东县新房装修要消耗更多的时间与经历以及许多的费用，装修用的一切东西都要亲身调查、采购。乐东二手房装修起来就方便很多，很多东西都不需要再重新购买，甚至很多乐东二手房可以拎包即住。

本文从以上6个方面对乐东县新房和乐东二手房各自的优缺点进行了详细的分析，希望能对您选择房屋时有所帮助。小编再次强调，大家在选房时一定要根据自身的实际情况来选择，俗话说，适合自己的才是最好的。最后，小编祝愿大家能买到合适的乐东县房子。

乐东优质楼盘推荐

1、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

2、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

3、中国铁建龙沐湾一号：均价21500元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

4、中和龙沐湾·海润源：均价160000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

5、龙栖湾波波利海岸：均价17000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾

6、美好·龙沐湾：均价15800元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）

7、龙溪雅居：均价6500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目

8、龙栖湾温泉1号：均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧

9、华信广场：均价5600元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口

10、隆鑫诺亚方舟：均价14000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区

团购V信：18089828470

划重点！到底买乐东新房好还是买乐东二手房好呢？此文由臻房小卞编辑，转载请注明出处！http://www.fang555.cn/zhinan/21205.html