海南房屋买卖合同有效期是多久？哪些情况下签订的合同无效？

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房屋买卖合同有效期是多久？我们在进行房屋买卖的时候会签订合同，合同的签订才是买卖的开始的，但是签合同可不能草率，里面的条款都是要写的清清楚楚的，这样在日后才不会发生纠纷，而且我们还要知道哪些情况下签订的合同无效的，下面就跟随小编了解吧。

房屋买卖合同有效期是多久？

1、房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于你们签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。

2、签订的合同买方反悔，你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于你们未在合同约定履行期限，你可以随时要求履行，但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行，你可选择以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金。

哪些情况下签订的合同无效？

1、由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，否则签订的合同无效。

2、房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权，否则签订的合同无效。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖签订的合同关系无效。

当我们跟随小编对房屋买卖合同有效期是多久？哪些情况下签订的合同无效的知识学习了解后，我们知道了合同的签订很重要，而且合同签完之后是有期限的，而且一些合同要是签订的不正规，在法律面前是无效的，所以合同要签好，这样才不会发生纠纷，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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