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为什么房贷越长越好?，哪种还贷方式更划算? 海南乐东房产网，乐东房价不管是涨还是跌，有乐东买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
电视剧《蜗居》已经播出那么多年了，可是里面的情结还让我记忆犹新，倒尽了普通家庭为了一套房而活的那么累、那么可怜。现在的贫富差距大依然存在。而我们普通工薪阶层的人海南买房也只能是贷款买。这中间就有个问题了。我们房贷申请多少年合适？20年？30年？还是越长约好？还有就是哪种还贷方式更划算？下面我们就一起来了解下吧。
为什么房贷越长越好
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30％，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05％商业贷款：6.15％，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15％，假如现在主流P2P平台10％，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10％，那我们的资金又多创造了3.85％的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
建议：
按最长的时间贷款，能贷30年，按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15％的投资，不用着急还银行贷款的。
哪种还贷方式更划算
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率／12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
举个例子：
如果借款100万，20年还清，年利率6.15％，则月利率为0.5125％。
1．假设等额本金，则月还款本金为：100万／240个月，即每月为4167元；
（1）第一个月还款利息为：100万＊0.5125％＝5125元，则第一个月的实际还款额为4167＋5125＝9625元。
（2）第二个月剩余本金为100万－4167＝995833元，则第二个月要还的利息为：
995833＊0.5125％＝5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167＋5103.64＝9270.64元
以此类推
等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2．如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15％，月利率0.5125％，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12－5125＝2126.12元；
（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万－2126.12＝997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
以此类推
等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
通过上面的计算可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。
以上内容就是今天我为大家整理的关于房贷是否越长越好以及哪种还款方式更划算的全部内容了，希望可以帮助大家更好的了解处理房贷问题。也在此提醒大家，切勿胡乱听信以为某种还款方式就是最划算的而错误估计自己的还款能力。还是得根据自身的实际情况来选择合适自己家庭收入的还款方式。
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