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乐东县商品房买卖流程是什么？乐东县商品房买卖时应该注意什么？ 乐东县买房，乐东的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
现在许多年轻人都想乐东县买房，但是乐东县买房这件事并没有那么简单，反而很麻烦，很多操作过这类事件的人都知道有多么繁琐，而且现在的房屋种类也变多了，这一事办理起来更不会那么容易，商品房现在是最流行的一种房屋，那么下面小编就来带大家看看商品房买卖流程是什么？商品房买卖时应该注意什么？
商品房买卖流程是什么？
1、买卖前的产权审核
要仔细查看业主的乐东房产证，注意乐东房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看乐东购房时的相关凭据，比如乐东购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
2、交定金与签合同
看好乐东县房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。乐东县房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的乐东县房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
商品房买卖时应该注意什么？
1、审查乐东房地产商的实力。在签订合同时，一定要看乐东房地产商的营业执照和注册资金。审查执照的目的在于看和你签订合同的乐东房地产企业是否合法注册。查看注册资金的目的在于摸清乐东房地产企业的资金实力，有无履行合同的能力。
2、目前乐东房地产市场经过整顿后有所规范，但还有一些人为了枪好地段，未经合法注册就以个人名义买地皮，然后在社会上宣传，一些不明真相，法律意识淡薄，防范意识差的人就和其签订了预购协议，交付了定金。结果因手续问题或者资金问题造成合同不能履行，导致乐东购房者上当受骗。
3、还有一些乐东房地产企业本身资金实力不雄厚，通过投机取巧注册，和乐东购房户签订合同后，由于资金实力薄弱，乐东县房子不能按期竣工，乐东县房子交付无期限拖延，严重损害了乐东购房者的利益。
以上所描述的内容就是小编对于商品房买卖流程是什么？商品房买卖时应该注意什么的全部介绍，商品房在交易时的流程较为简单，但是虽然总体上流程不麻烦，细节还是有很多的，如果说大家想要买商品房，那么在办理操作前也一定要去做一下了解，操作时出现意外就不好了。
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