婚前or婚后 贷款买房怎样才完全算个人财产

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  最近，一女同学要结婚，为了海南房子的事情有些犯愁了。女同学的男朋友在认识她前，男朋友的父母就出首付买了一套海南房子给儿子当婚房，海南房产证写她男朋友的名字。两人要结婚了，海南房子女同学没有出钱，自然也不好意思提加名字的事情，再者，海南房产证加名，得把贷款还清才能加啊！

  女同学犯愁了，不加名没有安全感啊！再着，结婚后，可千万别他还房贷，最后还要我帮着负责家里的大大小小的开支，这不是很亏吗？是不是说出了很多女同胞们的心声。

  其实，像这样的情况，也不必着急。女同胞们也可以自己买套小海南房子，作为自己的私人财产。这样一来，我的这位女同学就可以住在他男朋友的海南房子里面，还不用出房租，再将自己个人的海南房子出租，以租还贷，比较赞吧！问题来了，哪些情况下才能算个人的财产呢？

1、 婚前个人全款买的房，属个人财产。

  婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  注意：这里可能有人会说，这个贷款是完全由个人来偿还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个海南房子完完全全属于自己，那么双方可以签订一个协议，协议好海南房子的归属问题，并进行公证。

2、夫妻在婚姻存续期间的一切收入，都是夫妻共同财产，夫妻双方另有约定的除外。

  双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后海南房产归属就参照协议来执行。

3、婚后由一方父母出资为子女全款乐东买房

  产权登记在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该海南房产认定为一方的个人财产。

4、夫妻某一方想自己出钱独立乐东买房，可以借用父母的名义乐东买房

  再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定海南房产只对一方的赠予。

  海南房子归属问题，总是纠纷不断。乐东买房，尤其是婚后乐东买房，如果想要海南房子属于自己，就一定要了解相关的法律知识，将相关的事项提前约定好，避免日后产生纠纷。

海南楼盘卖点：近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。，海南房产信息网。

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