贷款乐东县买房的那些事儿:申请房贷银行查什么?

购房TEL：18089828470

贷款乐东县买房的那些事儿:申请房贷银行查什么? 乐东房地产，乐东没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

现如今工资追不上海南房价，很多人在海南购房置业时都会选择贷款。而很多人购买乐东二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买乐东二手房时被收取过贷款服务费？小编告诉你，其实银行是没有贷款服务费这一说法的，如果你被中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介！那么乐东买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？申请房贷时银行又会审查什么？今天小编就给大家普及一下，乐东买房别交冤枉钱！

乐东买房贷款时需交的费用：评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金

评估费

这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买乐东二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

小编点评：影响乐东二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，海南购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响乐东买房进程。

抵押登记费

抵押登记费是贷款人到海南房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。

小编点评：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地海南房产登记部门。

房屋保险费

房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？

房贷利息费用

贷款乐东买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

提前还贷违约金

有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：

1、无论何时还款，均不收违约金。

2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。

3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。，海南乐东县买房

咨询威信：1808982⒏470

贷款乐东县买房的那些事儿:申请房贷银行查什么?此文由臻房小卞编辑，转载请注明出处！http://www.fang555.cn/zhinan/36767.html