乐东买房时不注意这七大陷阱 小心吃大亏！

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买房时不注意这七大陷阱 小心吃大亏！ 乐东县购房，乐东买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

在海南买房的过程中，存在着一些陷阱是需要乐东购房者警惕的。有些有经验的海南买房者，有时也会一不小心吃了亏，更别说海南买房新手了。所以，在海南买房之前，花上一些时间了解乐东购房陷阱，其实是很有必要的。那么，乐东购房存在哪些陷阱呢？

一、产权年限缩水

由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到乐东购房者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。乐东购房者在海南买房前，问清楚产权年限是非常必要的。

二、特价房源

一些开发商经常会在节假日推出一些“特价／低价房源”，以超低折扣来吸引买主。但需要注意的是许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，乐东购房者在选房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

三、合同陷阱

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，而有些选择性填写处可能还空着。建议乐东购房者看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

四、变相涨价

海南房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。面对此类情况，乐东购房者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。

五、虚假宣传

为了吸引乐东购房者，很多开发商和中介在介绍房源的时候经常会夸大其词，甚至是与实物根本不符的虚假宣传，比如：样板间与实物差距太大、夸张小区地理位置及配套设施、隐瞒或私自改变相关规划等。

乐东购房者不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，应实地考察，并保留宣传资料，最好把宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

六、销售火热的假象

很多楼盘为了促使乐东购房者更快的下定决心海南买房，在开盘或者节假日活动中，会请一些托在现场下定乐东购房，造成该楼盘热销的假象。而周边的置业顾问又会一直跟你说房源紧张、优惠紧张，很多人看不清情势，经不住诱惑，在没有经过多方面认真的考量的情况下就跟着下决定了。

七、“内部认购”陷阱

很多开发商在“五证不全”的情况下就对外开始销售期房，即“内部认购”，并给出优惠价格以吸引客户，还保证很快就能申请下来，不会耽误交房。对于“五证不全”的乐东房子，小编劝您三思而后行，不要为自己惹来不必要的麻烦。

除了上面提到的“乐东购房陷阱”，在海南买房前还应该掌握一些基本的乐东购房常识量力而行，乐东购房前要充分考虑自身需要现有资金和还款能力等多方面因素房比三家，综合比较各方面因素确定性价比最高的小区和最佳购买时间。

乐东优质楼盘推荐

1、中国铁建龙沐湾一号：均价21500元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

2、龙栖湾波波利海岸：均价17000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾

3、隆鑫诺亚方舟：均价14000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区

4、华信广场：均价5600元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口

5、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

6、美好·龙沐湾：均价15800元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）

7、中和龙沐湾·海润源：均价160000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

8、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

9、龙溪雅居：均价6500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目

10、龙栖湾温泉1号：均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧

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