农村房屋买卖有什么条件？农村房屋买卖要注意什么？

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农村的发展越来越快，这一点我们心里都知道，但是农村的房屋也是很抢手的，很多人选择在农村海南买海南房子，就是看上了这里的环境好，但是农村海南买房是非常严格的，一般都是不合法的，所以在农村海南买海南房子之前，还是先来了解一下农村房屋买卖有什么条件？农村房屋买卖要注意什么的知识吧，具体内容如下。

农村房屋买卖有什么条件？

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。

2、转让人与受让人同为本村村民。

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

农村房屋买卖要注意什么？

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。

2、房屋，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势。

当我们跟随小编对农村房屋买卖有什么条件？农村房屋买卖要注意什么的知识学习了解后，我们发现要是海南买海南房子的话，很多人也会选择农村的海南房子，因为农村的海南房子宅基地是终身的，因此有一块这样的海南房子也不错，但是现在农村海南房子已经不能转让，所以大家要谨慎。

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