海南买房能贷多少钱？房贷如果提前还利息怎么算？

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买房能贷多少钱？房贷如果提前还利息怎么算？ 乐东房价，乐东四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南买房贷款确实是一种非常主流的方式，对大多数海南购房者来说海南购房的费用实在是比较高。那么大家可以先关注海南买房能贷多少钱以及房贷如果提前还利息怎么算，然后再选择正确的贷款方法，减少贷款的成本，到时又可以充分利用好贷款的方式，更快买到合适的海南房子，让家居环境更加符合自己的期待。

海南买房能贷多少钱？

1、按还贷能力计算公式：

按还贷能力计算公式，｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月），使用配偶额度的｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

2、按房屋价格计算公式

按房屋价格计算公式，贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

按账户余额计算公式，按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

3、按最高限额计算：

按最高限额，职工家庭购买首套住房的公积金贷款最高限额60万元。

房贷如果提前还利息怎么算？

1、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1％的违约金（或称手续费）。

2、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2～3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费。

3、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

上面的内容介绍就行以及海南买房能贷多少钱以及房贷如果提前还利息怎么算，可能很多人购海南买海南房子或者是贷款的时候都会特别困惑，不知道要怎么样计算利息，而且也很害怕，自己贷了几百万之后利息也要给几百万，那么在贷款之前可以先关注一下具体贷款利息计算方法，然后再做决定。

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