付了首付想退房咋办？符合这些条件就可以！

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付了首付想退房咋办？符合这些条件就可以！ 乐东县房价，乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源

已经交了首付，但又不想海南买房了，这下该怎么办呢？海南房子到底能不能退呢？别着急，其实只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以无条件退房。

1、房屋质量问题严重影响使用

按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，乐东县购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。

2、开发商缺少有效证件与批文

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，乐东县购房者应腾空房屋，开发商应返还乐东县购房者交纳的房款。

3、拿不到产权证

在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的乐东县购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时乐东县购房者可以要求退房。

4、延迟交房

一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，乐东县购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

5、开发商未经乐东县购房者同意变更设计

如果出现开发商未经乐东县购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，乐东县购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

6、房屋面积误差超过3%

根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，乐东县购房者有权退房。

7、无法得到贷款

如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，乐东县购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，乐东县购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格

根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，乐东县购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且乐东县购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。

9、房屋质量不合格

开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，乐东县购房者可以退房。

10、开发商把海南房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给乐东县购房者后，又把海南房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知乐东县购房者海南房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，乐东县购房者可以要求退房。

乐东房子。。。海南乐东买房优势：乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。

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