如何有效的规避乐东县二手房交易过程中的纠纷？

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如何有效的规避乐东县二手房交易过程中的纠纷？ 海南乐东二手房，乐东拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

乐东二手房的交易素来流程复杂，纠纷也多，原因大多在于海南购房者对政策的不理解和交易过程中很多细节问题的忽视，以至于很多问题的产生，打断交易进程。下面小编就为大家详细分析一下如何有效的规避乐东二手房交易过程中的纠纷，快来看看吧。

一、遵守限购政策

在如今全国各地限购限贷的大环境下，海南购房者一定要清楚自己是否有海南购房资格，没有海南购房资格的要坚持诚信海南购房。

乐东二手房交易大多通过中介公司完成，中介承诺的补缴、补办完成海南购房资格审核的方法，一定要慎重考虑。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的海南购房。

二、掌握房源的详细信息

1、房屋所有权人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋处置权是乐东二手房交易中需要重点审核的，尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。

所以，海南购房者在正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。

2、房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不一样的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。

海南购房者可以通过房屋所在地的乐东县房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易，买了也无法办理产权。

3、房屋是否在租

法律上有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人协商，承租方自愿退出，双方继续交易。否则私自进行交易，很可能引起法律纠纷。

4、房屋是否存在质量问题

乐东二手房与乐东县新房不同，许多房屋的质量问题比较隐蔽，例如：漏水等问题就需要在特定情况下进行实地验证。

此外，乐东二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍，所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果乐东买房人不知情购买了此房屋，所有费用乐东买房人有可能要全部承担。

三、选择资金监管

由于房屋交易涉及资金往来，所以为了避免资金风险，保证交易资金的安全，乐东二手房交易时最好选择正规的资金监管机构来监督，通过专用账户进行交易资金的存储和支付，而不是直接把钱打给中介公司。

另外，还要签订三方协议，明确约定好选择交易资金监管方式，并将约定写入三方协议中做见证，产生法律效应。

四、合同约定要明确

买卖双方在签订乐东二手房买卖合同时，对于一些细节问题要约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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