海南抵押房产证银行贷款流程？抵押房产证贷款风险？

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抵押房产证银行贷款流程？抵押房产证贷款风险？ 乐东县新房，乐东买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从乐东房产小白变成乐东房产专家。

很多人在购乐东买海南房子或者是购买车的时候，都会采取贷款的方式来购买，因为，这种在现在是市面上最流行的一种方式，所以，不管是年轻人还是中年人，都会利用这种方式来获得自己想要的东西，因此，大家可以先看一下抵押乐东房产证银行贷款的流程是什么，此外，抵押乐东房产证贷款风险有哪些。

抵押乐东房产证银行贷款流程？

备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证乐东房产证乐东购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单，银行对借款人的贷款申请、乐东购房合同、协议及有关材料进行审查。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，乐东房产证，乐东购房合同．

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对乐东房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，乐东房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得乐东房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

抵押乐东房产证贷款风险？

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理乐东房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

乐东房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今乐东房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，海南房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

经过上面文章的介绍之后，我们已经知道了抵押乐东房产证银行贷款的流程有哪些，文章里已经把所对应的流程给大家写了，出来我们要提前备好资料，包括夫妻双方的身份证，如果备好的话就可以去银行申请这个贷款了，而且文章里也给大家介绍了一下，抵押乐东房产证贷款的风险有什么。

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