海南买房分析——无房产证房可以贷款吗？贷款买房要注意什么？

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无房产证房可以贷款吗？贷款买房要注意什么？ 乐东龙栖湾房产网，龙栖湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

海南房子没有海南房产证是属于不合规的海南房子，购买无证的海南房产是存在很多风险的，不过现在已经有朋友买了无证海南房产，只能安安心心住下来，虽然无证海南房产在居住上是没有问题的，但是如果遇到了需要使用海南房产贷款的情况，大家可能就要费写心思了，那无海南房产证房可以贷款吗？贷款乐东龙栖湾买房要注意什么？

无海南房产证房可以贷款吗？

没有海南房产证的海南房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用海南房产证作抵押，没有海南房产证就意味着乐东龙栖湾购房人只有海南房子的居住权，没有使用权。因此大家在乐东龙栖湾买房的时候要注意查验海南房子的海南房产证，以免影响贷款办理。那么还有哪些海南房子不能办理贷款呢？

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。

2、乐东龙栖湾购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的海南房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的海南房子：产权被抵押出去的海南房子，涉及到乐东龙栖湾买房人，乐东龙栖湾买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有乐东龙栖湾购房合同、乐东龙栖湾购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的海南房子：由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的海南房子：处于按揭状态的海南房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

贷款乐东龙栖湾买房要注意什么？

对于初次贷款乐东龙栖湾购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，乐东龙栖湾购房者一定要随时关注海南房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30％，也就是说现在乐东龙栖湾买房，申请贷款，最多只能申请到70％。此外，现在申请房贷，都要出具家庭海南房产证明。

其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，乐东龙栖湾购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

以上就是无海南房产证房可以贷款吗？贷款乐东龙栖湾买房要注意什么的全部内容，想要用无海南房产证的海南房产去贷款，多半都不会成功的，因为很多银行都不会接受无证的海南房产，所以大家后续在乐东龙栖湾购房的时候一定要注意自己购买的海南房子有没有海南房产证，即便无证海南房产便宜，也最好不要购买。

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