海南房屋买卖流程是什么，对付龙栖湾购房陷阱有绝招

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房屋买卖流程首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要递交的申请资料，到乐东龙栖湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费乐东龙栖湾房产过户的申请资料都交给乐东龙栖湾房产局后，乐东龙栖湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

商品房买卖中的第一大陷阱：“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在海南购房者手中，落了订，你就不能不交海南购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把海南房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的海南房子不会“烂尾”。

第二大陷阱：“天上掉下大陷饼”。

比如“海南购房返租，以租金抵海南购房款”、“海南购房送全屋家私”、“海南购房送豪华装修”等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该乐东龙栖湾买房，应该买什么样的房。

第三大陷阱：“夹带走私”。

发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。

第四大陷阱：“门外风光不见了”。

发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。

第五大陷阱：“夹生饭煮了喂你吃”。

发展商的海南房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这海南房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《龙栖湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。

第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。

发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是，签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使发展商无机可乘。

大家在开展住宅买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋买卖流程的有关知识，大家能参考看看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己产生多余的麻烦。

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