海南白马井房产|婚前白马井镇房产证上加名有用吗，海南房子怎样才算婚前财产

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婚前白马井镇房产证上加名有用吗，海南房子怎样才算婚前财产 海南白马井二手房，海南岛白马井的房子都是无价的，白马井的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

很多人购白马井镇买海南房子都是为了结婚的时候使用，很多情况都是先由男方贷款购白马井镇买海南房子，然后婚后夫妻一起还贷款，这种情况一般都会加上对方的名字，不过也有的是在婚前就直接价对方名字的，可能有的人会质疑这种做法是不合法的，那今天就来讲讲婚前白马井房产证上加名有用吗？海南房子怎样才算婚前财产？

婚前白马井房产证上加名有用吗

婚前白马井房产上加名字是有效的，但需要走白马井房产交易的程序，即通过白马井镇二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理白马井房产证加名手续，需要提供白马井房产证、海南房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，白马井购房发票，契税证，网签白马井购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是白马井购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

海南房子怎样才算婚前财产

一、在婚前白马井镇买房的，算婚前财产

一般来说，婚前白马井镇买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！不过如果是婚前共同白马井镇买房的话，那么就需要一下这些事项了：

1、白马井房产登记最好写双方名字

如果是夫妻双方共同出资白马井镇买房，比例各半，则需在不动产权证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，不动产权证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。

2、保留出资凭证和还贷款记录

不管是婚前男女双方出资白马井镇买房，还是婚前男女一方出资白马井镇买房，建议都一定要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。

二、婚前订立财产协议的，算婚前财产

如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产白马井镇买房时，海南房子就属于个人财产。

三、由父母出资白马井镇买房赠与给你的，算婚前财产

从原则上来说，婚后由一方父母出资为子女购买的白马井房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该白马井房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的。

四、签订婚后白马井镇买房协议的，算婚前财产

夫妻之间在婚姻关系期间，可以约定好购买的房屋归哪一方所有。建议在白马井镇买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理白马井房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，海南房子就永远属于某一方。

上面就是小编给大家讲到的婚前白马井房产证上加名有用吗？海南房子怎样才算婚前财产的相关内容了，婚前的海南房子和婚后的海南房子都是可以加白马井房产证的，只要是按照正常流程进行的，都是有效的，如果想要把海南房子作为婚前财产的朋友们就要注意海南房子的购买方式了。

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