【龙沐湾买房】签海南购房合同时要注意哪些问题？小心被骗，

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签海南购房合同时要注意哪些问题？小心被骗， 海南房产，龙沐湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些龙沐湾买房细节都需要注意！

乐东龙沐湾购房合同是龙沐湾房产交易过程中非常重要的一项材料，乐东龙沐湾购房合同中的内容有很多，乐东龙沐湾购房者在签合同之前一定要仔细阅读一下乐东龙沐湾购房合同中的内容，如果在合同中有发现一些自己不理解的地方，一定要提出来跟对方协商，避免签订了合同之后还出现双方因分歧而产生纠纷，今天小编就来讲讲，签乐东龙沐湾购房合同时要注意哪些问题？小心被骗！

1、注意卖家身份

签乐东龙沐湾购房合同的话一定要跟乐东龙沐湾房子的产权人签，这样签订的乐东龙沐湾购房合同才是有效的，除了要核对卖家的身份之外，还要注意无民事行为能力人的龙沐湾房产买卖应由其法定代理人来代签合同，乐东龙沐湾购房者与无民事行为能力卖房者所签乐东龙沐湾购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的龙沐湾房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。

2、注意五证

如果是购买乐东龙沐湾新房的话，那么要关注的卖家身份就是开发商是否合法销售房屋了，开发商要五证齐全才具备销售房屋的资格。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明乐东龙沐湾房子是合法的，产权才是会受到保护。

3、注意贷款不成的约定

由于现在购龙沐湾买乐东龙沐湾房子的大多数乐东龙沐湾购房者都是通过贷款的方式购龙沐湾买房屋的，所以乐东龙沐湾购房者在签乐东龙沐湾购房合同的时候还要注意看合同中有没有关于贷款不成的约定。如果乐东龙沐湾购房者因贷款被拒而导致无法龙沐湾买房，开发商要如数退还乐东龙沐湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果乐东龙沐湾购房合同中无约定，乐东龙沐湾购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

4、明确费用问题

对于购龙沐湾买房屋的相关费用，乐东龙沐湾购房者也要注意在合同中写明，避免签了乐东龙沐湾购房合同之后还出现让交多余费用的情况。通常在开发商通知乐东龙沐湾购房者交房之后，为了在以后的生活日常中，小区的设施设备能够正常工作，乐东龙沐湾购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

5、注意退房约定

龙沐湾买乐东龙沐湾房子是一件喜事，但是也有部分乐东龙沐湾购房者在购龙沐湾买房屋的过程中遇到意外情况，导致要退房，如果乐东龙沐湾购房者已经是入住了一段时间，但是后续发现房屋存在质量问题，或是其他开发商过错导致乐东龙沐湾购房者有退房意愿的情况，合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

以上就是关于签乐东龙沐湾购房合同要注意哪些问题的介绍了，相信大家看完以上知识后，对于乐东龙沐湾购房合同中，哪些需要特别注意的地方已经很清楚了，签乐东龙沐湾购房合同是非常重要的环节，不管是签合同之前，还是签合同的时候，乐东龙沐湾购房者都要谨慎一些，避免出现问题。

龙沐湾楼盘排行

1、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。

2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

3、福乐多花园： 均价14800元/㎡，位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

4、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边娱乐有乐东金帝国际影城(166米)银龙联和乐东数字影院(527米)。

5、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边娱乐有66娱乐会所(6.5公里)美乐递KTV(8.4公里)皇朝会所KTV(4.2公里)。

6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于国信龙沐湾，开发商是国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业费2元/平米/月。

8、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，绿化率48.02%。

9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，绿化率45%。

10、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业公司是中澳物业管理服务有限公司。

龙沐湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙沐湾在二手房市场的表现极佳。

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