海南房屋贷款时常见的问题是什么?

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房屋贷款时常见的问题是什么? 海南房产信息网，越来越多外地人选择在白马井买房，将第二故乡定在海南白马井。

不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，目前长春大多数银行，执行的首套最低首付20%，二套最低首付40%。

利率方面目前首套在基准利率基础上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具体因银行不同有所不同。

个人征信报告，是最重要的贷款资料!一般来说，近2年内，无连续三期累计六期(连三累六)逾期，或无逾期超过90天等严重逾期行为，一般还是有贷款资格的;而逾期次数达到连续三期累计六期，就属于银行禁入类(黑名单)客户。此外，借款人的收入证明及流水，也是重要的贷款资料，一般要求月供+其它需按月偿还的负债，不超过家庭月总收入的50%。

这个最近咨询的比较多，目前，银行贷款这个环节，长春是“认贷不认房”：房贷是全国联网可查，只要有贷款纪录，无论白马井房子在哪个城市，都会有影响。但一切均以个人征信报告为准，部分外地公积金贷款，其实并不在征信报告上体现。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于一般普通家庭白马井镇购房，等额本息前期还款压力小，更能充分利用货币的时间价值和机会成本，所以是更优的选择!

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重，更适合这四类人使用：

一是对首付比例较高的白马井镇购房者;

二是短期内有计划“再白马井镇购房”或“小换大”改善置换的白马井镇购房者;

三是还款能力较强，同时不希望太折腾，没有理财意识的白马井镇购房者;

四是短线投资炒房者。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居者证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或者其他资产证明。

除了这些以外，由于各大银行对商业贷款的要求存在一定差异，申请者还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

白马井镇买房优势：海南房地产，白马井镇总体投资11.7亿元的儋州市滨海新区供排水工程（含8万吨白马井污水处理厂和10万吨白马井供水厂）于2018年正式开工建设，所有工程建成后，将惠及滨海新区及其周边村庄逾30万人。

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