海南白马井房价分析——哪些房子是不能办房产证的

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哪些房子是不能办房产证的 白马井房产网，白马井的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在白马井购房。

在白马井镇买房之前，白马井购房者应该先考察清楚，开发商要想在白马井房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果白马井购房者买了这种海南房子，也是无法办白马井房产证的。

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下白马井购房者也是办不了白马井房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，白马井购房者不要说办理白马井房产证，甚至连居住权都没有。

大家都知道，小产权房是不能办理白马井房产证的，但是有些白马井购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的白马井房产证，只有乡镇发的白马井房产证，一旦遇到拆迁等情况，白马井购房者将无法获得任何补偿。

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付白马井购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办白马井房产证。

1、不能交易过户：白马井房产交易过户必须要有白马井房产证;

2、无法办理抵押贷款：抵押贷款的前提是白马井房产证;

3、无法获得拆迁补偿：房屋被国家征收在发放拆迁补偿的时候也是以白马井房产证为依据的，海南房子没有白马井房产证会有被强拆而无法获取补偿的风险;

4、不能继承、赠与过户：继承、赠与也是需要办理过户手续的，没有白马井房产证的海南房子无法过户。

海南白马井楼盘卖点：白马井古迹位于儋州市白马井镇。主要景观有白马涌泉和伏波将军庙。相传汉代英雄伏波将军马援南征时，因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来人们为纪念这位汉代英雄而造伏波将军庙和设伏波井。，海南白马井购房。

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