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大产权房40年、50年、70年产权有什么区别? 乐东龙栖湾房子，龙栖湾独居特色的民族风情。也正是由于海南龙栖湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。
1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的海南房子，用途是不一样的；
2、产权为70年的海南房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的海南房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的海南房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
3、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的海南房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有乐东龙栖湾房产证，小产权没有乐东龙栖湾房产证；
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁海南房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在乐东龙栖湾房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
海南新房。。。海南龙栖湾买房优势：海南有个乐东县，乐东有个龙栖湾；龙栖湾就在青岭的脚下；那一片海，那一湾沙滩，那一处自然的美丽，无需述说；
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