2018最新40年产权公寓购买需要交多少税，产权有什么区别，

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2018最新40年产权公寓购买需要交多少税，产权有什么区别， 海南楼盘，乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。

海南买房的时候要考虑产权方面的问题，比如说不同的产权的房源不同，优势不同。在考虑海南买房的时候具体的海南买房小常识以及产权常识要清楚。那么2018最新40年产权公寓购买需要交多少税呢，这个问题大家在考虑的时候需要重视这些方面的问题。海南买房40年产权和70年产权有什么区别呢，在购买之前这些相关的内容要考虑清楚。

2018最新40年产权公寓购买需要交多少税

一、卖方：

①印花税－－0．05％；

②营业税－－5．5％；

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。

二、买方：

①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税）；

②印花税－－0．05％。

产权有什么区别

第一、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

第二、房屋价格不同

由于40年产权的乐东房子和70年产权的乐东房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的乐东房子的拿地成本最高，40年产权的乐东房子的拿地成本相应的就会低一些。

也因此，70年产权的乐东房子的乐东房价要比40年产权的乐东房子的乐东房价高一些。即使是同一区域的乐东房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的海南购房者会选择购买40年产权的乐东房子。

第三、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的乐东房子是住宅属性，可以落户；40年产权的乐东房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而海南买房的话，那么就要好好比较这两类乐东房子了。

第四、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

第五、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

第六、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售乐东房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

2018最新40年产权公寓购买需要交多少税呢，卖方和买方需要交纳的税费是不同的，这些相关的小常识在考虑的时候都需要清楚，比如说印花税啊还有营业税以及个人所得税的计算方法等都是不同的。海南买房40年产权和70年产权有什么区别是什么呢，从贷款要求方面，还有水电收费标准方面以及交易税费方面都是不同的。

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