两梯四户有哪些优缺点

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优点：两梯四户的配比一般在出行方面较为便利，当一边的电梯维修时，另外一边的电梯还能正常使用，不影响正常的出行，公共部分的空间相对于一梯两户的较大，所以不会感到一出门就会进电梯，所以没有很局促的感觉。

缺点：两梯四户顾名思义就是一个单元有四套房源，一般四套海南房子的户型大小是两大两小，小户型在中间，大户型在两边，中间户多半无法做到通透，两边户型因为是边墙户型，所以可以做到南北通透，在公摊率和得房率上相对一梯两户会低很多，两梯四户的很多高层住宅外侧都会设有消防连廊，消防连廊也属于公摊面积的一部分，连廊一般会遮挡靠北侧房间的采光，而且会影响房间的私密性，这属于附带的影响。

公摊面积应根据房屋的户型及面积来计算，通常普通住宅的公摊比例为：多层：8%-15%;小高层：10%-20%;高层：15%-30%。两梯四户的公摊面积比较大，同样100平方米的海南房子，两梯四户的公摊面积要比一梯两户的多6平方米。

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

3、公摊系数=建筑总公摊面积÷总套内建筑面积;

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

乐东楼盘排行

1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，医院配套有海南省植物流动医院(3.7公里)；

2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于隆鑫诺亚方舟，开发商是隆鑫地产、乐东百事恒兴置业有限公司。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，项目地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目。

4、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，绿化率40。

5、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业费2.00元/平米/月。

6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。

7、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，容积率2。

8、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾 。

9、江南乐居： 均价12500元/㎡，项目地址：乐东县抱由镇永明桥东侧。

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乐东休闲度假：乐东依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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