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顶楼龙沐湾房子能入手么？买顶楼需要注意些什么？， 海南乐东龙沐湾楼盘，越来越多内地人来海南龙沐湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
相信大多数人都知道顶楼的乐东龙沐湾房子缺点多，前些日子小编的好朋友房买了一套顶楼的乐东龙沐湾房子，经过了解之后，是因为就剩下顶楼的乐东龙沐湾房子而且价格便宜。但是相信大多数人跟小编一样不愿意买顶楼的乐东龙沐湾房子。那为什么顶楼的乐东龙沐湾房子让乐东龙沐湾购房者这样抗拒呢？接下来由小编为大家详细的介绍下顶楼乐东龙沐湾房子的缺点以及实在要买要注意什么，希望对大家有一定的帮助。
一、顶楼乐东龙沐湾房子有哪些缺点？
1．容易出现冬冷夏热情况
由于顶楼以上再没有住户，房间的隔热性能较其他楼层会差很多，所以顶楼大多是冬天冷夏天热。但如果是坡式屋顶就会比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
2．容易出现漏水情况
相信很多人都听说过“十顶九漏”的说法，总有一些建筑商在施工时偷工减料，防水做不全或使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是外边下大雨里面下小雨。
3．阁楼面积计算问题
大家都知道顶楼相对其他楼层不是很好卖，开发商不想降价销售的话，就要考虑其他的营销手段，一般情况下开发商们都热衷使用送阁楼的方式来吸引乐东龙沐湾购房者，但是按照国家规定，低于2．2米的阁楼不计入产权面积。因此，乐东龙沐湾购房者在龙沐湾买房前实地测量面积，高度在2．2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2．2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
4．对电梯依赖性大
还有一点入住后也会经常发生，电梯倘若出现故障无法运行，或者定时维护保养时候需要停掉电梯，这个时候想要上楼下楼就会变的很不方便。另外，万一发生火灾，住在顶楼的人们最不易逃生。所以，如果家中有老人或行动不便者，尽量不要购买顶楼。如果一定要买顶楼，要检查楼层的消防设施是否完备齐全。
二、购买顶楼住宅要注意什么？
1．检查消防设施是否完备
倘若不幸发生火灾，一般热气和火势都是往上升的，所以顶楼的住户在火灾方面的危险系数较高。另外消防云梯一般没有那么高，这样消防设施是危急关头保命的重要工具，这些设施的好坏通常和物业公司相关，所以即便要购买顶楼也尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。
2．查看顶楼的设计结构和选材
乐东龙沐湾购房者最大的担心是顶楼防水性和隔热性能不好，因此即使购买顶楼也有特别注意顶楼的设计结构和选材。最直接的方式就是要求开发商提供顶楼的有关设计、施工等资料，检查是不是符合建筑标准。如果屋顶并非坡状，而是平顶，大家就要十分注意房屋的隔热效果了。
3．提前了解小区水压情况
大家都知道越高的楼层越容易出现水压不够，为了避免出现顶楼经常上不来水的情况，乐东龙沐湾购房者需在龙沐湾买房前了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。
以上便是关于顶楼缺点及购买顶楼时的注意事项的全部内容了，不是说顶楼一定不能购买，现如今开发商也有很多措施来改进顶楼的问题，所以要注意的是选购顶楼的时候要选优质的开发商，注意顶楼防水的保质期以及消防设施是否齐全等。希望上文的介绍对广大乐东龙沐湾购房者有一定的帮助，祝愿大家都能买到适合自己的楼层。
龙沐湾优质楼盘推荐
1、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。
2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于中国铁建龙沐湾一号，开发商是乐东锦都实业投资有限公司。
3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，生活配套有中国工商银行24小时自助银行(乐祥路)(277米)中国工商银行(295米)中国农业银行(乐东县支行营业部)(330米)。
4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，容积率0.98。
5、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。
6、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边商场有万家惠超市196米海乐超市258米李郑自选商场224米潮鑫商场280米。
7、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，绿化率19.8%。
8、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，容积率1.88。
9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光，开发商是海南隆信置业有限公司。
10、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），容积率1.2。
龙沐湾升值潜力：龙沐湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，龙沐湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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