海南房产解读：如何界定房屋是否满五唯一

买房TEL：18089828470

如何界定房屋是否满五唯一 乐东新房，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

一、不同类型乐东县房产“满五”的界定：

(1)海南二手房：均以契税票填发日期或乐东县房产证登记日期孰先原则;

(2)房改房：乐东县房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期孰先原则;

(3)继承：继承的乐东县房产可以按照继承前的日期界定是否满五年;

(4)赠与：赠予的乐东县房产按照赠予后的日期界定是否满五年;

(5)夫妻更名(包括离婚析产)的乐东县房产：按照更名前的日期界定是否满五年;

(6)遗失补证、破损换证的乐东县房产：按照原乐东县房产证的日期界定是否满五年;

二、“唯一”的界定：

“唯一”指的是乐东县房产是业主(家庭为单位)某城市内唯一住房。海南购房者想要知道自身购买的乐东县房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下乐东县房产套数证明。

产权人查询名下乐东县房产套数，只需房屋产权人携带身份证和乐东县房产证，前往合肥市乐东县房地产管理局档案馆或查询窗口进行乐东县房产证查询即可。

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购海南买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得乐东县房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

当然，乐东县房子满两年和满五年最大的区别就是缴纳税费会有所不同。简单来说，对于我们海南购房者而言，购买海南二手房“满两年”能省下缴纳增值税的钱，而购买“满五年”的乐东县房子就可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

乐东优质楼盘推荐

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，楼盘特点，隆鑫诺亚方舟位于海南省乐东县，靠山临海，紧邻国家重点战略部署的国际旅游岛的南端——三亚市。集“海、河、岛、山”四位一体 立体自然资源 多维度假期 隆鑫·诺亚方舟深受造物主的眷顾，坐拥海、河、山、岛四位一体的立体自然资源：除了给予它世界级海岸的迷人风景，又在海面点缀东锣岛、西鼓岛两座岛屿，造就了别具一格的海岛风情。。

2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，医院配套有乐东黎族自治县人民医院(49.82公里)；

3、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边商场有逢源商场 九所自选商场。

4、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业费1.8元/平米/月。

5、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边餐饮有优乐美蛋糕坊连锁店(41米)银龙联和乐东数字影院(527米)振达食店(52米)英记烧腊猪脚饭(134米)互动百分百咖啡厅(280米)。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。

7、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

8、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。

9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，楼盘亮点，中和龙沐湾·海润源充分满足居住，休闲度假需求，功能完善，布局合理，位于在建的西线高速上，交通便捷，环境又美。。

10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边商场有万家惠超市196米海乐超市258米李郑自选商场224米潮鑫商场280米。

乐东升值潜力：乐东房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，乐东房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

咨询TEL：18089⒏28470

海南房产解读：如何界定房屋是否满五唯一此文由臻房小马编辑，转载请注明出处！http://www.fang555.cn/zhinan/90058.html