海南乐东商铺不限购，龙溪雅居商铺可以按揭吗？首付多少~

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海南乐东商铺不限购，龙溪雅居商铺可以按揭吗？首付多少~海南乐东商铺 龙溪雅居商铺投资营收率解读，乐东这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙溪雅居买房子。海南实行全域限购政策，乐东商铺值不值得买？！龙溪雅居商铺不限购，龙溪雅居商铺投资回报率讲解，龙溪雅居商铺依然能涨值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、龙溪雅居商铺配套

龙溪雅居楼盘位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，绿化率31%，开发商是乐东世纪金源房地产开发有限公司，物业公司是暂无资料，越来越多人去海南乐东买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为乐东的房子的便宜，先来了解龙溪雅居买房政策。

1、龙溪雅居房价：8500元/平方米

2、龙溪雅居售楼处：400-654-6680（转1759）

3、龙溪雅居楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目

4、龙溪雅居周边配套：生活配套有海南乐东九龙加油站(4.9公里)；周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)；周边餐饮有龙江家园饭店(973米)东北人家餐馆(974米)重庆食府(977米)合悦酒楼(981米)；周边商场有逢源商场(5.3公里)万家福超市(4.7公里)；医院配套有九所卫生院九所新区门诊部(720米)；

5、龙溪雅居商铺优势：乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。

陈霞提醒：龙溪雅居商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将龙溪雅居商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，乐东市民在购买龙溪雅居商铺时应格外注意。

二、龙溪雅居什么样的商铺能买卖？

1、龙溪雅居房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、龙溪雅居房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、龙溪雅居房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、龙溪雅居商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、龙溪雅居买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，龙溪雅居买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在龙溪雅居火爆商铺投资的大局之下，如何择取龙溪雅居优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意龙溪雅居公用分摊面积。

一般情况下，龙溪雅居商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意龙溪雅居返租承诺。

龙溪雅居返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意龙溪雅居贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买龙溪雅居铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意龙溪雅居内、外销商铺未并轨。

龙溪雅居商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、龙溪雅居商铺投资营收率讲解

般来讲，龙溪雅居商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对龙溪雅居商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，龙溪雅居除了住宅投资，龙溪雅居商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说龙溪雅居商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

龙溪雅居商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：乐东买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，乐东小户型公寓显然更受欢迎。2019 北方人有钱不一定能买得到乐东房子！但是龙溪雅居商铺不限购，2019 龙溪雅居商铺投资建议！海南乐东商铺不限购，龙溪雅居商铺可以按揭吗？首付多少~供大家参考。。。

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