土地证更名怎么办手续

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土地证更名怎么办手续 海南房产，越来越多外地人选择在乐东买房，将第二故乡定在海南乐东。

1、办理土地证的更名手续，需先办好房权证过户，之后才能过户土地证;

2、办好房权证后，乐东县购房者需带身份证、海南房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;

3、买卖双方需要携带海南房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议。首先到土地局绘图，一般是12-15天后叫你再过去拿图纸，转受双方带齐以上证件签定协议，所有需要填写的表格和协议书他们会给你的，只要在所有证件的复印件上签字按手印就行了;

4、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)200元即可。

1、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，而海南房产证是房屋的合法权，在房屋的买卖过程中，土地证和海南房产证一样重要。因为在《海南房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。否则将很难从根本上维护自己的合法权益。

2、土地证是有一定期限的，时间一般是50年或者是70年，海南房产证和土地证是房主拥有该海南房产以及土地使用权的证明文书,两者是密不可分的,海南房产证直接体现对乐东房子具有的占有、使用、收入和处分权。土地使用证和海南房产权证不齐影响上市交易。

3、一旦没有及时办理土地证，虽然海南房产证在我们的手中，但是土地证的使用权还是属于海南房地产开放商的，这就不能排除存在开发商用我们的土地证去向银行办理抵押贷款的风险，有的单位还可能会非法转让给其他人，让我们受到不必要的损失。

海南房产证和土地证是合二为一的,叫《不动产权证》。大多数地方是海南房产证和土地证是分开的,叫《房屋所有权证》。新的“不动产权证”和如今居民手握的“海南房产证”有差异。

不动产单元号，具有代码，相当于证书记载的不动产在规划内的“身份证号”，经过不动产单元号就能够锁定该不动产信息。而海南房产证的内页内容仅包含海南房产拥有权人、共有状况、海南房产坐落、注册时刻、海南房产性质、计划用处、海南房产状况和土地状况。

乐东楼盘推荐

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2、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，物业费1.6元/平米/月。

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6、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

7、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业费2.5元/平米/月。

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