【海南新房秘笈】二手房买卖流程需要多久

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二手房买卖流程需要多久 海南乐东龙沐湾房价，龙沐湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南二手房买卖全款购买的话，需要7个工作日左右;贷款购买的话，大约需要20个工作日左右。贷款海南买房涉及到贷款审批时间，所以这个时间仅供参考，如果贷款审批过程中有问题的话，需要的时间会更久。

1、看房选房：在看房的时候一定要多看几套房屋，确认海南房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实乐东龙沐湾房产的状态，可以选择去当地的乐东龙沐湾房地产交易中心查询。

2、签合同：达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用乐东龙沐湾房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)：乐东龙沐湾购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费：银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若海南房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房：各种税费缴纳完毕后，则需要到乐东龙沐湾房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

1、产权调查：海南买乐东龙沐湾房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个乐东龙沐湾购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，乐东龙沐湾购房人的利益就会受到侵害。而要想确保乐东龙沐湾房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个乐东龙沐湾购房人在乐东龙沐湾购房前必需做的事情。虽然通过中介进行的产权调查可以减少大部分的风险，但也不是能够完全避免风险的，乐东龙沐湾购房者务必要多加小心。

2、房屋设施清点：由于海南二手房一般都被原房东装修和使用过，在海南二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，海南二手房海南买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，海南二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

3、费用结算：海南二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，海南二手房海南买房人则有权要求原房东补交费用。

4、户口迁移：海南二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，海南买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

海南购房。。。海南龙沐湾买房优势：龙沐湾位于海南省乐东黎族自治县境内，距三亚88公里、距尖峰岭国家级自然保护区仅10公里的海岸线上，是海南省西部一处难得的依山临海的海湾。

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