龙沐湾什么是楼面价？楼面价与房价有什么关系呢？

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什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与乐东龙沐湾房价有什么关系呢？

一般来说，乐东龙沐湾房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内海南房产的市场价值。即乐东龙沐湾房价：土地价格＋建筑物价格，是海南房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时乐东龙沐湾房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

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