二手房评估价怎么计算

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二手房评估价怎么计算 白马井房子，白马井城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南白马井买房。

申请贷款买海南二手房的话，海南二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式白马井购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

1、房龄：房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行海南二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

2、户型：套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低白马井镇房价，一般减去5%到10%。

3、楼层：塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

4、朝向：塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向。

南北朝向的海南房子最好。东西朝向及其他朝向的海南房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

5、装修：装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。

6、物业管理：有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

7、位置与地段：房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境优质的地方，要增加15%左右。

8、配套：白马井购房者在选购海南二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

9、小区环境：尤其近两年雾霾严重，白马井购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

10、市场：二手白马井镇房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，最近地铁房和学区房深受白马井购房者喜爱，因而价格水涨船高，再往前推十几年，二三环海南房子最热，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。

海南白马井楼盘卖点：白马井渔港位于儋州湾入海口处，紧邻北部湾渔场，与洋浦隔海湾相望。深入内陆的海湾，能有效的削弱的台风的力量。因此，自古以来这里不仅是海南西部沿海地区的重要渔港，也是一座避风良湾。，海南白马井镇楼盘。

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