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成都二手房买卖税费怎么计算 乐东龙沐湾新房，龙沐湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税，国家规定由买方缴纳。如果买方购买非首套住宅，契税为3%。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税，国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转给买方缴纳，其中契税1.5%，国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%。产权面积超过144平方米，契税也是3%。
如果未满五年，无论是否为卖方唯一住宅需要缴纳1%个人所得税，国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转给买方缴纳，营业税是5.6%，契税是1.5%，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%。
1、买卖双方签订成都《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过乐东龙沐湾二手房贷款的方式，来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。
2、有时成都卖方会要求买方缴纳一定的定金；买卖双方到房屋所在区县的龙沐湾房地产交易市场现场打印《乐东龙沐湾房产买卖协议》，由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。
3、由于成都乐东龙沐湾二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所龙沐湾购乐东龙沐湾房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、担保人可以是有经济能力的个人，因此龙沐湾购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》，到成都贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请乐东龙沐湾二手房贷款并提交全部贷款申请资料；银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；买卖双方带乐东龙沐湾房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到乐东龙沐湾房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
6、龙沐湾购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后龙沐湾购房者办理抵押登记注销手续。
龙沐湾楼盘推荐
1、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，楼盘卖点，拥有33公里的黄金海岸线，最适宜人类居住。。
2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边娱乐有皇朝会所KTV(3.3公里)波波利海边清吧(150米)。
3、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，产权年限70年。
4、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边娱乐有乐东金帝国际影城(166米)银龙联和乐东数字影院(527米)。
5、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，
6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有世纪阳光量贩式ktv(5.9公里)尖峰岭国家森林公园(23公里)莺歌海革命烈士纪念碑(13公里)龙沐湾海边沙滩(100米)。
7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁。
8、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，生活配套有中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米。
9、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，
10、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边商场有逢源商场(4公里)鑫源超市(7.4公里)万家福超市(3.7公里)。
龙沐湾升值潜力：龙沐湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，龙沐湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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