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房屋评估流程是什么 海南乐东龙栖湾房产网，龙栖湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、粗略评估：准确定位，在乐东龙栖湾二手房交易过程中，房龄．地段．户型格局．朝向．房屋装修．楼层．配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。龙栖湾购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
2、精打细算：详算海南房价：
（1）楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三．四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四．五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
（2）朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南．西南．东北．西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的乐东龙栖湾二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
1、海南房价明显过低时需进行乐东龙栖湾二手房评估价。
买卖双方可能会为了少缴税费，会向海南房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果海南房地产管理部门认为该价格明显低于海南房地产价值，交易双方又不愿意调整海南房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的龙栖湾房产进行乐东龙栖湾二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需进行乐东龙栖湾二手房评估。
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行乐东龙栖湾二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的乐东龙栖湾二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行乐东龙栖湾二手房评估。
3、办理龙栖湾房产保险时需要乐东龙栖湾二手房评估。
办理海南房地产保险是需乐东龙栖湾二手房评估来评估海南房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
4、申请抵押贷款需做乐东龙栖湾二手房评估。
在龙栖湾房产交易过程中，有的龙栖湾购房者为了少付首付款而多报乐东龙栖湾二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的龙栖湾房产进行乐东龙栖湾二手房评估。
5、发生海南房地产纠纷时可能要做乐东龙栖湾二手房评估。
乐东龙栖湾二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议海南房地产进行乐东龙栖湾二手房评估。
海南龙栖湾房地产。。。海南龙栖湾买房优势：龙栖湾沙滩平坦洁白，海水蔚蓝，港湾一年四季风平浪静，是一个风景优美的自然港湾，是滨海旅游的绝佳境地。龙栖湾有着年均25.5°的凉爽温度以及充足的日照，又邻近西线高铁和高速公路，交通便利。不管是地理位置、气候还是交通优势，无不彰显此地的黄金地段优势。
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