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买房个人所得税怎么算 白马井镇房产信息网，白马井配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
如果海南房子不是业主满五年唯一的海南房子，需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税，缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。如果是满五年唯一的海南房子，则可以免交个人所得税。
计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
1、契税：
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买白马井新房只有一个合同价，买海南二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是海南房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买海南二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加：
海南房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%
海南房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、中介费：
中介费本来不应该单拎出来说，以上海为例，现在上海海南房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
4、其他费用：下面这些费用比例比较小，金额不大：
(1)交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
(2)权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
(3)权证印花税：个人取得海南房地产权证按5元/件缴纳。
(4)配图费：25元/本。
(5)贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。
(6)合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
(7)评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
(8)公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
海南白马井镇买房。。。海南白马井买房优势：白马井镇距省会海口市124公里，距三亚市251公里，距市政府所在地那大镇54公里。海南环岛高速公路、海南西环高铁贯穿境内，设有白马井互通和白马井站，濒临北部湾和新英湾，与洋浦港一水之隔。
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