私房属于什么产权

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私房属于什么产权 海南乐东龙沐湾二手房，龙沐湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

私房属于小产权房，私房是农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的乐东龙沐湾房子，又叫农民房。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私龙沐湾房产权人。

1、房屋所有权：

所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要龙沐湾房产没有完全损毁就能一直享有(龙沐湾房产证里是没有期限登记栏的)。

2、土地使用权：

土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

3、土地使用权限：

土地使用权是有使用期限的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

1、产权真实性：

龙沐湾购房者在购买龙沐湾二手房时，可能接触到的并不是该房屋真正的卖家，因此小编建议大家要多留一个心眼，不要以为看到产权证书了，这乐东龙沐湾房子的产权就没有问题。查询产权正式性最直接、有效的防范方法，是到乐东龙沐湾房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、是否存在产权共有人：

对于购买龙沐湾二手房的龙沐湾购房者来说，应该注意该龙沐湾二手房是否存在共有产权人，因为现在很多龙沐湾房产证上的名字都不止一个。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以龙沐湾购房者在海南买房时，最好让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

龙沐湾买房优势：乐东龙沐湾国际旅游度假区地处海南岛西海岸，背靠国家级热带雨林尖峰岭森林公园，面对北部湾与越南隔海相望。这里的空气质量全国第一，负氧离子可达每立方厘米80000个，是三亚的10倍；而且这里一年四季干爽舒适，没有海南大多数地区的潮湿不适；这里从无台风的袭扰；这里盛产野生中国大对虾，肉质紧实，非常鲜美，物美价廉；尖峰岭的特产金菠萝是博鳌论坛的特供水果，便于削皮，不用挖眼儿，不用盐水泡，酸甜适口，非常好吃；，海南楼盘

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