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房产证写孩子名字？这些影响需先了解清楚 海南买房，龙沐湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
有不少家长想给孩子龙沐湾买房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套海南房产，近期想再买一套，登记在10岁的儿子名下。他想了解的是，海南房产证是否可以单独写孩子名字，又会有什么影响呢?
解答：
秦先生如果想把新买的海南房子登记在孩子名下，是可以的，但也有前提条件。一是要符合限购政策，具有北京的海南购房资质;二是龙沐湾买房不能贷款，必须支付全款。
需明确的是，如果是贷款龙沐湾买房，房本是不能单独写孩子名字的。这是因为，未成年的孩子没有偿还贷款的能力，所以无法申请银行贷款;这种情况下，就需要父母作为共同海南购房人，为未成年孩子承担连带还款责任，海南房产证上也就得把共同海南购房人名字也写上。
而海南房产证上如果只写孩子名字，未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出，总体来看，既有优势也有劣势。
从优势方面来说，可以减少今后父母想把海南房子过户给孩子时的相关税费，海南房子属于孩子个人财产，不论是孩子将来结婚还是父母离婚，都可以保护孩子的利益。
而从劣势方面来说，未来海南房子如果要再交易的话，限制会比较多，手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的海南房子，必须出示“为了未成年人利益才出售海南房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说，“套现”等用途是不被允许的。
与此同时，孩子名下已经有一套房，受限购政策影响，未来他/她如果自己想要再龙沐湾买房的话，就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
还要注意的是，即使是未成年孩子名下的海南房产，也是计入家庭套数的，并不能规避限购。比如，类似秦先生这种情况，一个京籍家庭，如果父母名下有一套海南房产，未成年孩子名下也有一套海南房产，那么该家庭已有两套海南房产，按照北京的限购政策，就不能再在北京龙沐湾买房了。
龙沐湾养老楼盘推荐
1、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。
2、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），生活配套有中国农业银行ATM(2.6公里)岭南大酒店(1.9公里)尖峰集贸市场(8.9公里)。
3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。
4、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。
5、福乐多花园： 均价14800元/㎡，位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。
6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，容积率1.4。
7、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，
8、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。
9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光，开发商是海南隆信置业有限公司。
10、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，医院配套有九所卫生院(2.8公里)；
想在海南龙沐湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，龙沐湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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