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乐东龙栖湾买房网签和备案的区别 海南房产，龙栖湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。
本质的区别，网签只是乐东龙栖湾房地产管理部门为规范乐东龙栖湾房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县乐东龙栖湾房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的乐东龙栖湾房地产登记机构办理备案登记手续。
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是乐东龙栖湾买房能否办乐东龙栖湾房产证的关键。
2、网签时一定要采用乐东龙栖湾房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
6、海南新房网签的时间节点，是在乐东龙栖湾购房者做完乐东龙栖湾购房资格核验之后，到售楼处完成网签。乐东龙栖湾购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
乐东龙栖湾买房优势：海南龙栖湾楼盘，龙栖湾位于大三亚旅游经济圈内，三亚与乐东交界处，相对海南其他的湾区，龙栖湾地理环境优势——地处北纬18°以南，常年独具25.5°怡人温度及充足日照。
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