贷款乐东龙栖湾房子可以抵押贷款吗

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可以。有贷款的海南房子可以抵押，比如说之前按揭贷款买了海南房子，这海南房子还可以进行二次抵押。不过有贷款的海南房子虽然能够抵押，但抵押申请能否通过，就得看个人的情况，有的银行是直接拒绝的。

银行现在有一个业务叫转按揭，就是你的海南房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上乐东龙栖湾房价的上涨，你的海南房子存在增值部分。这样另外找一个银行办理转按揭。因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再龙栖湾买海南房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有海南房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你。

1、通常满足基本的贷款条件就可以申请房屋抵押贷款,房屋抵押贷款属于款的一类,贷款的用途是有相关规定的。很多银行和相关法律都规定,房屋抵押贷款的资金不可以流向股市、楼市、等行业。所以房屋抵押贷款的钱是不能作为龙栖湾买房首付款的。

2、房屋抵押款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押款办理过程中,会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介或者海南房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上。

3、房屋抵押贷款用于龙栖湾买房，一般是走款途径，而消费用途决定了这类贷款的贷款期限不会太长。普通款，银行贷款期限通常在10年以内，而房屋按揭贷款期限长达30年。房屋抵押款期限更短，月供自然更高，借款人还款压力也就更大。

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