乐东县二手房秘籍|预售证为什么办不下来

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预售证为什么办不下来 海南房地产，海南乐东，风景优美，空气新鲜，海南乐东有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。

2、小区建设不符合规划局的要求。

3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件。

1、房屋质量没有保障：开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、乐东购房合同无效：在开发商五证不全的情况下，乐东购房者即使与开发商签订了乐东购房合同，一旦被查出，乐东购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售海南房子，乐东购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的海南房子，自己的合法权益就得不到保障。

3、无法确定土地性质：开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的海南房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，乐东县房产类型也就不同，这对于乐东购房者乐东买房选房起着决定性的作用，如果乐东购房者不小心买到了商业性质的海南房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商跑路：有现在的海南房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果乐东购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。

5、无法办理乐东县房产证：就算开发商实力没有问题，海南房子也能按时交付，但对于五证不全的海南房子而言，是无法办理乐东县房产证书的。没有乐东县房产证，乐东购房者就不可能得到海南房子产权，今后乐东购房者想要处置乐东县房产就难了。

海南乐东县二手房。。。海南乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。

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