乐东房子不满两年过户需要交的费用

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房子不满两年过户需要交的费用 乐东县二手房，越来越多外地人选择在乐东买房，将第二故乡定在海南乐东。

(1)、契税：90平方米以下首次乐东购房的按1%缴纳;90—140平方米按海南房价1.5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳。

(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5.5%缴纳。

(3)、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%缴纳。

(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)、房屋产权登记费：80元。

(7)、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

(1)、单位房屋是否侵权。

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(2)、物管费用是否拖欠。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(3)、中介公司是否违规。

有些中介公司违规提供中介服务，如在海南二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部乐东购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

乐东县买房优势：乐东房产网，乐东龙栖湾波波利海岸的位置比山海韵龙栖湾再往西，在三亚湾往金鸡岭方向一拐，就是波波利海岸三亚市内接待处，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有别墅，项目配套应该比山海韵好一些。一些成都老乡都成了波波利海岸的业主，据反应对楼盘本身感觉还不错，就是位置偏了点。

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