白马井镇取消公摊面积有什么危害

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取消公摊面积有什么危害 白马井房产网，白马井买房要掌握些简单的白马井房产知识，白马井房地产相关专业知识入门并不易。

1、增加其他白马井购房成本：

不仅是房屋的单价可能会提高，取消公摊面积之后，白马井购房者的其他白马井购房成本也会提高，比如说白马井镇房产税。白马井房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。白马井购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让白马井购房者增加其他的白马井购房成本。

2、公共区域可能变小：

公摊面积取消之后，白马井购房者所白马井购房屋的其他公共区域就可能会变小，比如说公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了白马井买房者们。取消公摊面积后，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在建造成1米，走路都成问题。

3、白马井镇房产证需要变更：

如果公摊面积取消了的话，那么对于已经购买了房屋的人来说，还需要面临变更白马井镇房产证的问题。因为以前的白马井镇房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为80平米。变更白马井镇房产证也是一件麻烦事，而且工程量较大，需要对房屋面积进行重新测量，难度较大，很容易带来一系列的问题。

首先要说明的是公摊面积并不是越小越好的，如果过小公共空间会受到影响，例如公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域一旦变小变窄了，居住舒适度就会大打折扣。但同时建筑面积一定的情况下，公摊面积小使用空间大，白马井购房者花的钱更多的是买了套内面积，从使用角度来看钱花在刀刃上就更划算了。

公摊面积大在美观和居住舒适度方面会比较好，但同时白马井购房者付出的房款有很大一部分是用于公摊面积上的，所以看起来不是特别划算。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。，所以说公摊面积保持在一个合适的度是比较合适。我们就来说一说合适的公摊面积，只要在这个度上就是适合购买的小区。

不同的建筑类型公摊面积只要保持这样就可以了：7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-20％；12-33层住宅公摊率为14-24％；别墅类的公摊率为1-8％。

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