门面房过户费怎么算

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门面房过户费怎么算 乐东龙栖湾新房，海南岛龙栖湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

门面过户费主要由以下两方面构成：营业税及个税：营业税=(评估总价-原购价)*5.6%，个税=(评估总价-原购价)*20%。土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算，小于等于50%,税率为30%，大于50%小于等于100%。

1、按乐东龙栖湾房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：乐东龙栖湾房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。海南二手房税费约为乐东龙栖湾房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(乐东龙栖湾房产证大于5年的免)、营业税5.5%(乐东龙栖湾房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

2、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的乐东龙栖湾房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

1、若单位购买私房，受托人身份证原件及复印件;若非住宅转移，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，还需提交土地使用权证书，若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，受委托人需出具身份证原件及复印件。

2、房屋若已出租，若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

龙栖湾买房优势：活在龙栖湾，最美的运动莫过于，赤足行走在沙滩上；当夕阳西下的时候，沿看龙栖湾的海岸线，一直向西，赤足走在沙滩上；迎着落日的余辉，向西走，再向西走，那沙滩上没有脚印，只有你在前行中留下的印迹；，海南乐东龙栖湾买房

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