海南房产增值税如何计收

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房产增值税如何计收 海南龙沐湾房产信息网，龙沐湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

“增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让海南二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。”

1、乐东龙沐湾房产增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

2、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、龙沐湾房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

3、按照新的增值税税率，建筑业和龙沐湾房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率;

1、公式中的“增值额”为纳税人转让龙沐湾房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让龙沐湾房地产所取得的收入，包括了货币收入、实物收入以及其他收入。计算增值额的扣除项目：

(1)取得土地的使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或是旧房及建筑物的评估价格;

(2)与转让龙沐湾房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率在30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的那部分，税率则为40%。

(2)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

龙沐湾买房优势：龙沐湾是海南岛最美的日落海滩，天气好的时候非常适合坐在沙滩上看日落，美的不行不行的,纯天然的开发，宁静的夜晚加上宁静的沙滩，一个度假休闲的人间天堂...，海南房产

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