海南乐东县房地产秘籍：买房贷款首付怎么算

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买房贷款首付怎么算 海南房价，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

1、公积金：对购买首套房且建筑面积90平以下的，首付款不低于20%，对买首套房且面积在90平以上的，首付比例不低于30%;对已贷款海南购房、又申购第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%。

2、商业贷款：对首套房贷款首付不低于30%，二套房贷款首付60%。

1、查看开发商五证：查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有海南购房合同均为无效合同，为避免自己海南买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款：交了首付款之后，就会涉及到签订海南购房合同了，海南购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的海南购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。海南购房者在查看海南购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式：建议最好是通过转账的方式支付首付款，海南购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对海南房产交易过程中的资金，在海南购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让海南购房者交纳一定数额的定金，只给海南购房者一个收条，这对于海南购房者来说风险太大。

4、确定交房日期：海南购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然海南购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以海南购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

海南乐东县买房。。。海南乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。

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