海南白马井镇房子——购买回迁房没有白马井镇房产证怎么办

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购买回迁房没有白马井镇房产证怎么办 白马井房产网，白马井因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同。

2、一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。

3、最好通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的海南房子;商品房就是由发展商自己出售的海南房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且白马井镇购房成交价格不超过货币补偿的，对新白马井镇购房屋免征契税;白马井镇购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

2、首先需要看白马井镇房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。

海南白马井楼盘卖点：恒大海花岛南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。，海南楼盘。

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