【海南龙栖湾新房攻略】房子评估价怎么算

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房子评估价怎么算 海南房子，龙栖湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙栖湾拥有稀缺优质自然资源

乐东龙栖湾二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。另外想要了解乐东龙栖湾二手房评估价，可以上专业龙栖湾房产评估网站。

粗略评估：准确定位，在乐东龙栖湾二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。龙栖湾购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

1、银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。但是实际上评估有人为操作空间在里面，因为借款人所购海南买海南房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为海南房子实际成交价的80-90%。

2、每个地方的评估价是不一样的，一般乐东龙栖湾房地产评估机构对乐东龙栖湾二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法，所以海南买房的时候咱们都要考虑齐全。

3、借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是在乐东龙栖湾二手房的概念里面，并不是说100万的一套海南房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是龙栖湾房产评估值的七成。

龙栖湾楼盘推荐

1、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，产权年限70年。

2、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾。

3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，绿化率50%。

4、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边娱乐有乐东金帝国际影城(166米)银龙联和乐东数字影院(527米)。

5、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。

6、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，绿化率40%。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，医院配套有乐东县妇幼保健院201米乐东县医院545米乐东黎族自治县中医院859米海南省第三医院乐东分院562米；

8、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。

9、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边餐饮有定丰水庄(3.1公里)和兴饭店(2.2公里)。

10、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有云雷舞厅 (1.6公里)尖峰岭国家森林公园 (20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑 (17公里)。

龙栖湾是否值得买？，龙栖湾房价还会涨吗？很多人问小陈，龙栖湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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