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海南房产拍卖和出售有什么不同 海南购房，龙沐湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在龙沐湾购房。
1、程序不同：
法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；乐东龙沐湾房产出售则无此规定。
2、期限不同：
法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而乐东龙沐湾房产出售则不受时间的限制。
3、确定标的物价值的方法不同：
法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；乐东龙沐湾房产出售则无此程序。
4、形式不同：
法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而乐东龙沐湾房产出售则可直接交商业部门收购或代为出售。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金，交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同。达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的海南房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。
海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾沿海一带，居住着许多世代打渔为生的渔民，他们对这处供养自己生息的海湾满怀敬意和自豪，因为历年出海打渔，收获颇丰，渔民们都认为这处海湾风水好，有龙王保佑。而流传在渔民中的传说，大部分与龙有关。，龙沐湾买房。
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