海南回迁房跟商品房有什么区别

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回迁房跟商品房有什么区别 白马井镇买房，白马井买房要掌握些简单的白马井房产知识，白马井房地产相关专业知识入门并不易。

1、房屋价格不同：回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市。

3、买卖关系不同：商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

回迁房办理了房屋产权证书之后是可以进行买卖的。如果购买还未取得产权证书的回迁房，可能会面临很大的风险，回迁手续更名并不能够取代房屋产权证书。

1、要求白马井买房提供回迁协议和身份证明，并且合适回迁房的真实性;同时也应该注意确定此房屋是否存在共有人，是否设定抵押权。

2、必须查明盖房是属于危改房回迁还是属于商品房回迁。如果该房占用的土地时划拨用地，那么在办理回迁房的产权过户手续时，要由买受人不交土地出让金。和白马井买房签订合同时可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条以及付款条件。

3、买方要注意让卖方把户口牵走，不然买方的户口是迁不进来的。

1、业主已取得白马井房产证：有白马井房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，白马井房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《白马井房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有白马井房产证，在做白马井二手房交易时是不能在白马井房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果白马井购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

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