白马井房产税计算公式是什么

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房产税计算公式是什么 白马井镇二手房，能用有限的钱，在白马井买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白马井买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

当个人名下海南房产达到海南房产税征税规定时，业主需要再交一笔海南房产税，再缴纳的时候，海南房产税计算公式是什么呢?

1、从价计征是按海南房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税海南房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按海南房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。(个人出租住房或向个人出租住房为4%)。

不同城市海南房产税征收规定

1、北京：

(1)北京海南房产税征收对象：2018年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的海南房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的海南房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的海南房产税，且没有减除额。

(2)北京海南房产税的税率：按照规定，海南房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、上海：

(1)上海海南房产税征收对象：上海海南房产税征收对象分为两类：

1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2)非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳海南房产税。

(2)上海海南房产税计算依据：

1)计税依据：住房市场交易价格的70%。

2)税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3)征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海海南房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新海南购房单价*70%*税率。

白马井楼盘推荐

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4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业费1.00元/平米/月。

5、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。

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